김해시 한림면 퇴래리 임야 경매
창원지방법원 2025타경12167
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12167 창원지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 11억 9,084만원 |
| 최저가 | 8억 3,359만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴래못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 중·소규모의 공장, 임야, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건은 완경사지대의 장방형 토지로서 과수원 및 축사 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 토지는 남서측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. 일련보호(2): 본건 토지는 지적도상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2):… |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 대부분 '과수원 및 축사용 건부지'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | (1)본건 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 수 령, 규격, 관리상태 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별 도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외수목의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확 인하시기 바람. (2)본건 토지 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1)의 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감 안하여 감정평가하였음. |
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