김해시 외동 1256-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
창원지방법원 2026타경10033
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 1256-3 덕산베스트코아 1층 108호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10033 창원지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 1,800만원 |
| 최저가 | 2억 9,260만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '임호초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지 서측으로 대로2류, 동측으로 보행자전용도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지 기호(1), 기호2) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(1991-12-31)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 제1층 제108호 및 제3층 제306호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 입니다. |
| 이용상태 | ①기호1) : 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이며, 현황 연접한 구분건물(동소 107호)과 일체로 음식점으로 이용중입니다. ②기호2) : 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점 '이며, 현황 '사무실'로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다 |
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 및 기호2)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고… |
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