사천시 실안동 713 답 경매
진주지원 2023타경39269
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 713 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경39269 진주지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 35억 1,203만원 |
| 최저가 | 8억 4,323만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 부근까지 자동차 등 접근이 가능하고 공사차량 진입로 등이 개설되어 있으며, 관내버스정류장, 실안교차로 등이 인근에 소재하고 있어 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1, 3은 상호 접면하여 일단으로 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 지반토목공사 하다가 정지되어 흐지부지되고 있었었던 중에 허가기간이 만료되는 등 허가조건 미비로 현재는 허가가 취소되어 방치되고 있는 상태에 있음. |
| 인접 도로상태 | 지적도 상 맹지이나 건축허가를 득하여 택지공사하다가 중단되고 있으나 공사진입차량이 접근 가능하도록 임시도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 2는 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호3은 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1, 임대관계는 미상임. 2, 조성정도 등에 대한 의견 본건은 아래와 같이 본건 기호1, 3과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 하여 건축허가를 득하여 벌목, 절토 등 지반 공사하다가 흐지부지 공사가 중단되어 현재 건축허가가 취소된 상태의 임야 등으로서, 지반 정지공사 공정 정도, 일정한 조건을 구비하면 다시 건축허가를 득할 수 있는 상황 등을 참작하고, 담보평가전례 등… |
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