진주시 봉래동 163-4 단독주택다가구 경매

진주지원 2025타경1085

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 진주시 봉래동, 진주고등학교 사옥 남동측 월편, 후면으로 직선거리 약150 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형의 평지로서 인접지와 대체로 등고하고, 주거용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 1~1.5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률에 속함.
건물의 구조	기호2 건물은 1975.8.5. 사용승인(신축)을 득한 건물로 공부를 기준하면 약50 년 경과된 건물로 경제적내용연수가 경과되어 존치되고 있는 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건으로, 외벽은 몰탈위 페인팅 내벽 및 천정은 벽지 바닥은 장판지 창호는 알루미늄샤시 및 목재 이중창구조로 현상은 보통인 편임
이용상태	단독주택 용도임
설비내역	급`배수설비 등
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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