거제시 고현동 679 아파트 경매

통영지원 2025타경409

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 북측 인근에 위치하는 '신화토파츠빌라 1층 104호'이며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서, - 외벽: 적타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. - 창호: 샷시 창호 등.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인근지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '아파트(신화토파츠빌라) 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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