거제시 하청면 유계리 전 경매
통영지원 2025타경21927
| 소재지 | 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21927 통영지원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 6억 4,111만원 |
| 최저가 | 4억 4,878만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 '동편소류지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 타인 점유 건부지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재 함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. |
| 공부와의 차이 | 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '묘지'임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호 1) 일부 지상에 제시 외 수목과 타인 소유 건물의 일부가 소재하고, 기호 2) 일부 지상 에 분묘 2기 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 수목 의 식재 위치 및 주 수 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2) 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구 애… |
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