거제시 능포동 619-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
통영지원 2025타경22296
| 소재지 | 경상남도 거제시 능포동 619-1 센텀빌딩 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22296 통영지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 946만원 |
| 최저가 | 4억 946만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 '옥수시장'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이, 후면부에 공동주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(일방통 행) 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 1층 102호로서, 외벽: 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(사무소)'이나 기준시점 현재 '제1종근린생활 시설(미용원)'으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 승강기 등이 갖춰져 있음. |
| 공부와의 차이 | 본 건 내부에 화장실, 주방, 방(마사지실) 등을 추가로 설치하여 '집합건축물대장 건축물현 황도' 상의 구조와 현황이 일부 상이함. |
| 제시외 물건 | 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 내부에 화장실, 주방, 방(마사지실) 등이 추가 설치된 것으로 조사됨. 이에 따라 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조와 현황이 일부 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘사 진용지’, ‘건축물현황도’ 등 참조). 2) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 3) 본… |
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