고성군 대가면 양화리 전답 경매
통영지원 2026타경10454
| 소재지 | 경상남도 고성군 대가면 양화리 727 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10454 통영지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1억 5,597만원 |
| 최저가 | 1억 5,597만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 대가면 양화리 소재 '양화저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 농가주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. / 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현시장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고현시장 및 인근 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. / 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '묵전'상태임. 기호 3) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '농경지 및 일부 도로 및 주차장'상태임. 기호 4) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '묵전 및 일부 농로'임. 기호 5) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '농로 및 법면'상태임. 기호 6) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '농경… |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호 2) 본건은 맹지임. 기호 3) 본건 동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 기호 4),13) 지적도상 남측으로 세로(불)도로와 접하나 현황은 토지 내부를 통과하는 비포장농로를 통해 접근가능함. 기호 5) 지적도상 맹지이나 현황은 본건이 비포장 농로로 이용중임. 기호 6) 본건 북측의 세로(불) 비포장도로를 통해 출입가능함. 기호 7) 지적도상 맹지이나 현황은 본건이 비포장 농로로 이용중임. 기호 8)… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호2),4),11),13),14) 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 기호3),5),6),7),8),9),10) 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호12) 보전관리지역,영농여건불리농지임. / 토지기호(1) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~… |
| 건물의 구조 | 본건은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽: 화강석 부착 등 마감. 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 본건 기호 1은 위락시설(상호명 : 루비가라오케)인 것으로 조사되나, 현재 영업중인지는 폐문부재로 확인불가함. |
| 설비내역 | 전기설비, 급.배수 설비 및 기본적인 위생설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 '근린생활시설 및 위락시설 건부지'로 이용중임. |
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