창원시 마산회원구 합성동 근린생활시설 경매

마산지원 2025타경20395

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호 합니다.
토지형상/이용상태	북서측으로 소로한면, 남서측으로 세로(가)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 내외벽 : 조적조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태	공부상 제2종 근린생활시설이나, 현황 공실상태 입니다.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건 옥상에 제시외건물㉠(조적조 슬라브지붕, 옥상소재, 펌프실, 면적 약 10㎡)이 소재 하며, 해당 건물은 밀레온빌딩의 펌프실로서, 공용부분인 바, 감정평가외 하였습니다.

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