동구 독립로264번길 25 근린시설 경매

광주지방법원 2025타경295

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	기호(가) : 무도장, 사무실 등 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등 기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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