곡성군 고달면 두가리 답 경매

광주지방법원 2025타경4150

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 두계마을 북동측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 국도(17호선)에 연결되어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	유사사다리형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 농경지로 이용 중이고 일부는 목조 구조물이 소재하는 잡종지 상태이며, 일부는 휴경지입니다.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 폭 2~3m의 비포장 농로(임도)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭, 오리, 양, 염소, 메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
공부와의 차이	본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 휴경지 및 잡종지 상태입니다.
제시목록 외 물건	두충나무 등 수목 20여주가 소재하고 목조 구조물 2동이 소재합니다(구조물 일부는 사건 외 인접지에 결쳐 있음).
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지는 농경지로 개간된 사건 외 인접지인 두가리 산113-1과 경계구분 없이 이용되고 있습니다.

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