광산구 수완동 1083 근린생활시설 경매

광주지방법원 2025타경4839

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "해솔마을 대방노블랜드2차아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황	본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임.
이용상태	사무소로 이용중임.
설비내역	위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부상 용도는 학원이나, 현 사무소로 이용중임.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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