북구 문흥동 186-19 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2025타경34201

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 북구 문흥동 소재 '평교어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 아파트 단지 등이 위치함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 건선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태	유사 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태	지하층: 창고로 이용 중임 1층 ~ 3층: 점포(상가)로 이용 중임. 4층: 주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 4층 주택 부분에 난방설비를 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도,사진 등'을 참조하시기 바람.

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