광산구 수완동 949 근린생활시설 경매

광주지방법원 2025타경34784

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북서측 인근에 위치하는 '수안 채리치 상가2동 지하1층 104호와 105호'로, 부근은 공동주택단지, 단독주택 등으로 형성된 주거지대을 이룸.
교통상황	수완지구내 간선도로망 정비되어 있어 일반적인 교통여건 비교적 양호함.
토지형상/이용상태	본건 근린생활시설은 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대호보구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(사용승인일: 2016.6.29)건물내 기호1) 104호, 기호2) 105호로 외벽: 치장타일마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임.
이용상태	본건 기호1),2)는 근린생활시설로 현재 공실임.
설비내역	본건은 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	유사 사다리형의 연립주택부지내 근린생활시설임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건에 부합된 제시외건물은 영업을 위해 임차인 등이 시설한 것으로 보이나 현재 폐업한 상태이니 참고 바람.

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