서구 풍암동 1080-4 상가 경매

광주지방법원 2026타경2426

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "신암초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 주상용건물 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태	세로장방형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(신 암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철골트러스지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태	일련번호 2) 1층 : 점포(일반음식점) 2층 : 노래방 3층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	-- / 공부상 일련번호 2)는 1층 주택(1가구) 일용품소매점, 2층 주택 1가구 사무소 이나 현황 및 탐문조사결과 1층 점포(일반음식점), 2층 노래방인 바 경매진행시 참조하시기 바람.
제시목록 외 물건	※ 별지 "건물감정평가요향표" 참조

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