북구 연제동 1041 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경30668

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 연제동에 소재한 건국초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 국가산업단지. 아파트단지. 도시고속도로, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량진입이 편리하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 중로1류(접합), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단2지구), 산업육성구역, 연구개발특구임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 401호, 402호로서 북향 복도식 외벽 ; 돌붙임 및 강화유리마감 등 내벽 ; 내장재 및 타일마감 등 창호 ; 새시창틀 유리창임.
이용상태	공부상 용도는 공장(지식산업센타)이며 현황은 공실상태(문폐쇄)임.
설비내역	기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 평지로서 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--.

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