광양시 광양읍 용강리 상가,오피스텔,근린시설 경매
순천지원 2025타경649
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경649 순천지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 5,200만원 |
| 최저가 | 3억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양용강중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 광대로변에 입지하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 광대로에, 남동측으로 왕복2차로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 지하층101호로서 외벽: 드라이비트 내벽: 벽지도배, 목재붙임, 치장적벽돌 등 인테리어 바닥: 디럭스타일 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 비어펍 및 사무실이나 현황 휴업중임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서 아파트 및 상가부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 집합상가는 대지권이 배분되지 아니한 상태이나 거래관행상 건물의 소유에 따른 적정대지권의 배분을 전제로 가격이 형성되므로 이를 감안하여 평가하되 건물가액과 대지권가액을 구분하여 병기하였음. 본건 부동산은 2011타경11273 및 2011타경11280 부동산임의경매 사건에서 대지권가액을 포함하여 경매가 실행된 전례가 있음. |
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