광양시 광영동 846 근린생활시설 경매
순천지원 2025타경52037
| 소재지 | 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52037 순천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7,900만원 |
| 최저가 | 4,424만원 (감정가 대비 56%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층… |
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