전주시 덕진구 반월동 상가,오피스텔,근린시설 경매

전주지방법원 2025타경31827

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	대상물건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항 목은 관련부서 확인협의임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리창, 샷시창호 등임.
이용상태	제2종 근린생활시설(학원)로 이용중임.
설비내역	공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : --.

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