익산시 여산면 제남리 상가,오피스텔,근린시설 경매

군산지원 2025타경21355

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 익산시 여산면 제남리 소재 '중용아파트' 남서측 인근에 위피하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 공장, 단독주택 등이 혼재하는 농촌마을 주상겸용지대입니다.
교통상황	본건 인접지까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	대체로 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄하며, 주상겸용건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	맹지이나 북측으로 한필지 건너에 포장된 소로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조	철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 내외벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창호 입니다.
이용상태	근린생활시설(볼링장)으로 등기되었으나 볼링장은 폐업되어 현 '창고' 로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.

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대 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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