익산시 송학동 902 아파트 경매

군산지원 2025타경21391

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 미개발 농경지 등이 소재하는 신흥 개발지대임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 25미터 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	902번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 22층 중 제104동 제13층 제1304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 평지의 토지로서, "아파트부지" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

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