제주시 조천읍 함덕리 공장/지식산업센터 경매
제주지방법원 2024타경37492
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2248-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37492 제주지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 24억 7,503만원 |
| 최저가 | 24억 7,503만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1-5)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "큰백교차로" 남동측에 인근에 위치하며 부근일대는 과수원, 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1-5) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "도로"로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(4)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 기호(1)에 접하여 있으며 기호(1)은 폭 약 4m 내외의 도로임. 기호(3,4) 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호(1,2,5)를 경유하여 출입가능함. 기호(5) 기호(2)에 접하여 있으며 기호(2)는 폭 약 4m 내외의 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5… |
| 건물의 구조 | 기호(6) : 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.04.19) 외벽 : 금속패널마감 등, 내벽 : 판넬노출 등, 바닥 : 엑폭시 마감, 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(7-1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2018.04.19) 외벽 : 현무암타일, 드라이비트마감 등, 내벽 : 노출콘크리트마감, 몰탈위페인팅마감, 타일마감, 벽지마감 등, 바닥… |
| 이용상태 | 기호(6) : "공장"으로 이용중임. 기호(7-1) : 1,2층 "근린생활시설", 3층 "주택"으로 이용중임. 기호(7-2) : "공장"으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호(6) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(7-1) : 1,2층 : 기본위생설비, 급배수설비등이 되어 있음 3층 : 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(7-2) : 천정형에어컨 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임. / 기호(7-1) 3층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주택"임. 기호(7-2)는 등기사항전부증명서상 "부속건물 물탱크실, 펌프실"이나 일반건축물대장상 2021.05.14일자로 "씨동 공장"으로 변경되었음. 호(6,7-1,7-2)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ‘함덕리 2255 및 2220-1번지’ 양지상에 소재하는 것… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람. |
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