남양주시 화도읍 마석우리 임야 경매

남양주지원 2025타경71270

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "신마석서희스타힐스아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 아파트, 소규모 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난 함.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 남동향의 경사지 이며 근린생활시설 신축허가를 득한 후 토목공사를 진행하다가 중단된 상태임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 약 10 미터의 왕복 2차선 포장도로와 연계된 시유지(산31-4번지)를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 벌목 후 토목 공사를 진행하다가 중단된 상태의 토지임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -

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