남양주시 별내동 974-1 공장/지식산업센터 경매

남양주지원 2025타경71965

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람 초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 서측으로 대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구).
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 9층 929호, 930호로서 외벽: 칼라 복층 강화유리 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 강화유리 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 인접지와 등고 평탄한 가장형 평지로서 "공장 및 지원시설" 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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