구리시 갈매동 596 상가,오피스텔,근린시설 경매

남양주지원 2025타경72438

구리시 갈매동 596 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 841동 1층 씨174호
사건번호2025타경72438 남양주지원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가30억 6,500만원
최저가30억 6,500만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.14

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됩.
토지형상/이용상태본건 남동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 대로2류(폭 30m ~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로[보행자도로])(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주 택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한…
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 씨174호 및 씨178호로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태일련번호(1),(2)는 판매시설(상점, 상호:노브랜드)로 이용중임.
설비내역기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
공부와의 차이없 음.
제시외 물건인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 판매시설 부지 등으로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)- 임대관계 미상임. - 본건 구분건물은 소유권 대지권이 미정리(미등기)된 상태로, 본 평가에서는 향후 소유권 대지권이 정상 이전 될것을 전제로 일체평가 하였으니 경매진행시 참고 바람.

경기도 구리시 진행중 경매

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