고양시 주엽동 주엽역삼부르네상스 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2024타경9231

소재지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
사건번호	2024타경9231 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	63억 4,100만원
최저가	15억 2,247만원 (감정가 대비 24%)
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
토지형상/이용상태	나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건내 제나동 제1층 제105호, 제106호, 제107호, 제108호, 제109호, 제110호로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -.
이용상태	6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건은 경계벽을 일부 제거한 후 일체로 사용 중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점과 평가목적의 등을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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