고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매

고양지원 2025타경63746

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
사건번호	2025타경63746 고양지원
물건종류	단독주택
감정가	19억 178만원
최저가	6억 5,231만원 (감정가 대비 34%)
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.
인접 도로상태	기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	기호 2 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호 4 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태	기호 2: 농가주택 기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임.
설비내역	공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건	제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

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