파주시 월롱면 덕은리 공장/지식산업센터 경매
고양지원 2025타경63820
| 소재지 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63820 고양지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 44억 8,016만원 |
| 최저가 | 15억 3,670만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '덕은1리마을회관' 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 소규모 제조업소, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건(1) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(2) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(3,4) 공히 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대… |
| 인접 도로상태 | 대상물건(1,2,15,16,22) 공히 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하나, 단차로 인해 차량의 직접 진출입이 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(3,4) 공히 지적 및 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 대상물건(5,6,8,13,14,21) 공히 지목 및 현황 '도로'임. 대상물건(7,9,10,20) 공히 일단의 '공장' 건부지로서, 북측 및 서측으로 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건(1,2,10,20) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 대상물건(3,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리… |
| 건물의 구조 | 대상물건(11-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(12-나) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건(19-다) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : … |
| 이용상태 | 대상물건(11-가) : '공장(사무실) 등' 으로 이용 중임. 대상물건(12-나) : '공장'으로 이용 중임. 대상물건(19-다) : '공장'으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 대상물건(11-가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(12-나) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 대상물건(19-다) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 대상물건(1,2,15,16,22) 공히 지목 '공장용지'이나, 현황 '법면(자연림)' 상태임. 대상물건(17,18) 공히 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임. |
| 제시목록 외 물건 | 대상물건 지상에 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠ ~㉢)이 소재함. |
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