파주시 조리읍 대원리 공장/지식산업센터 경매
고양지원 2025타경64061
| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 대원리 807-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64061 고양지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 34억 204만원 |
| 최저가 | 11억 6,690만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원2리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 상업용 부동산으로서, 주위는 공장 등 공업용지대, 일부 기존의 단독주 택지대, 순수농경지대 및 경지정리지대, 소규모의 점포 등 근린생활시설지대 등이 혼재하 여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 만선골길, 장진천길 등 주요도로가 지 나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 사다리형태에 가까운 인접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 근 린생활시설인 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측 및 북측으로 진입포장도로에 한면이 각각 접하여 있는 세각(가)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(대원지구), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 기타지붕 (일부 경량철골구조 기타(강판)지붕) 건축물대장상 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. |
| 이용상태 | 기호(2)건물은 귀 제시목록상 공장이나, 외관적 관찰 및 일반건축물대장상 근린생활시설인 휴게음식점, 일반음식점 등(상호: 1991피크닉 카페 & 그릴)으로 이용중이며, 지하1층의 공 부(건축물대장)상은 사무실, 식당, 그리고 1층은 휴게음식점, 일반음식점, 창고 등으로 등 재되어 있으나, 현장조사시 소유자의 완강한 조사거부로 인하여 부득이 내부상황을 파악하 지 못한 바, 추후 정확한 이용상황에 대해서는 재확인… |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상의 지목이 공장용지이나, 현황은 상업용지로 이용중에 있는 대지임. / 본건 건물의 귀 제시목록상의 1층 면적은 788.66으로 제시되어 있으나, 현황과 일반건축물 대장상의 1층 면적은 782.24이고, 2025.07.31.일자로 2층 부분이 일부 증축(8.4)되어 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여, 지하1층과 1층 부분 및 2층 증축부분을 포함한 연면적인 989.46으로 사정하여 평가하였으며, 본건 … |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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