시흥시 정왕동 2706-11 근린생활시설 경매

안산지원 2025타경574

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지는 남서측 및 북동측으로 각각 대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 3층 311호, 312호로서 외벽: 석재 붙임 마감등, 창호: 새시창 등임.
이용상태	집합건축물대장상 기호1,2 공히 근린생활시설임.
설비내역	공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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