안산시 상록구 일동 다세대 경매
안산지원 2025타경921
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 일동 572-13 해뜰채 5층401(상)호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경921 안산지원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 4,400만원 |
| 최저가 | 3억 1,080만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산식물원" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 학교, 공원 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통수준임 |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층건 (사용승인일 : 2022.07.06) 내 제5층 제401(상)호로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임 |
| 이용상태 | 방3(하층부2,상층부1), 화장실2, 주방 및 거실, 발코니, 다락(제시외) 등으로 이루어진 복층구조의 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 연면적이나 전유면적에 포함되지 않는 면적 약 27.4㎡ 정도의 다락이 본건 상층에 존재하는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건은 사용승인당시는 4층에 401(상)호 및 401(하)호가 별도로 등기되어 있었고 내부계단이 존재하는 형태로 되어 있었으나, 2022.07.29에 전유부합병으로 401(상)호로 변경되었음. - 임대관계는 미상임. |
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