안산시 단원구 와동 연립주택,다세대,빌라 경매
안산지원 2025타경54121
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 709-2 시온캐슬 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54121 안산지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 600만원 |
| 최저가 | 2억 600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 북서측에 위치하며, 인근에는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주거지로서의 주위환경 보통정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장등 감안 시 대중교통상황 보통정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 소로3류(폭 8m 미만)(접합). |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택(8세대) 시온캐슬 중 제4층 제401호로서 외벽 : 돌붙임,몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 방, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 급.배수,위생,난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 장방형 평지 토지로 다세대주택부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무… |
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