강동구 성내동 548-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경52135
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 11층1104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52135 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 3,600만원 |
| 최저가 | 1억 8,880만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 지하철 8호선 "강동구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 25m의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2025-03-10), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(군사시설… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 11층 1104호로서, (사용승인일: 2021.04.23.) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상 (2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 내부를 확인하지 못하여 부득이하게 건축물현황도, 외부관찰, 표준사양 등을 기준으로 내부구조, 이용상황 등을 작성하였으므로 사실조회시 실제와 차이가 있을 수 있는바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람 |
서울특별시 강동구 진행중 경매
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