강서구 화곡동 354-59 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3903
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3903 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 1,500만원 |
| 최저가 | 3억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 근거리에 '까치산역(지하철 2,5호선)'이 위치하고 대상물건 남측의 강서로17길을 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.10.15) - 외벽 : 석재타일붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. |
| 이용상태 | 건축물현황도면상 다세대주택(방1, 거실, 주방/식당, 화장실1, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(1대, 550kg), 소화설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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