의정부시 고산동 996-3 근린생활시설 경매

의정부지방법원 2025타경3749

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호
사건번호	2025타경3749 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 9,400만원
최저가	1억 1,664만원 (감정가 대비 17%)
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 하천 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	북측으로 '문충로' 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 복합판넬 등 마감임.
이용상태	집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현장조사일 현재 상호 [emart24] 로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	삼각형상의 토지로서, 주용도 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'와 같이 [emart24]로 이용중임.

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