서구 석남동 467-31 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경1358

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북서측에 위치하며, 본건 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	석남동 467-31 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
건물의 구조	연와조 스라브지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 페문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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