미추홀구 용현동 568-34 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경507787

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 다세대주택은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 숭의역 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	북서측(로폭 약6미터), 남동측(로폭 약8미터)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 2 토지 모두 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대호호구역, 과밀억제권역임.
건물의 구조	철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 도시가스 등 설비 되어 있음.
공부와의 차이	후면 사진과 층 평면도와 같이 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함.
제시외 물건	장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 8호, 소매점 1호, 주차8대, 용적률 239.17%) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임차보증금 금110,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며, 현재 임대관계 미상임.

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