미추홀구 학익동 401-58 근린시설 경매
인천지방법원 2025타경507879
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507879 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 3억 8,900만원 |
| 최저가 | 2억 7,230만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역(수인분당선)" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 중.소규모의 공장, 학교 등이 혼재 하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 광대로의 지선도로(매소호로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2024-12-30)(인천광역시 고시 제2024-442호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 2012호로서, (2022.01.27 사용승인) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 갖추어 져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 1~2층이 상가이고 2022.01.27에 사용승인되어 약3년이 경과하였으나, 아직 상권형성이 이루어지지 않고 있으며, 기준시점 현재 2층의 경우 대상물건 포함 약70% 이상이 공실상태임. |
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