강화군 양사면 인화리 단독주택 경매
인천지방법원 2025타경509388
| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509388 인천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 2억 1,170만원 |
| 최저가 | 1억 4,819만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 '교산저수지' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | ■ 일련번호(1) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호(2) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | ■ 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호(2) : 현황 맹지임.(북동측으로 지적도 상 도로와 접해있으나, 미개설상태임.) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호(1,2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 일련번호(3) - 주1동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. 일련번호(3) - 주2동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 타일 및 목재붙임 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 본건은 공부 상 주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사되나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 부대설비에 대한 정상사용가능 여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바람. |
| 공부와의 차이 | ■ 일련번호(1) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '주거용(건축법상 사용승인 받지않은 건물) 건부지' 임. ■ 일련번호(2) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '전' 임. |
| 제시목록 외 물건 | '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ-3. 기타 참고사항', '지적도, 건물개황도 및 내부구조도' 참조. |
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