연수구 청학동 497-8 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경511399
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511399 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 6억 9,000만원 |
| 최저가 | 6억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m이내에 수인분당선 "연수역"과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 토지기준 남서측으로 왕복4차로에 접하며, 남동측과 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 497-8번지 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 1999.10.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 내벽 : 내부벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 대상물건 용도는 관련공부상 "위락시설, 근린생활시설"로 되어있으며, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 폐문부재 등으로 파악이 어려움. |
| 설비내역 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 제시외 물건 | 본건이 속한 건물의 부지는 정방형 토지로서 "근린생활시설, 위락시설" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 301호는 후첨 사진용지에서 보듯 외견상 여러개의 호실로 구분되어 사용되어 온걸로 보여지나 구체적인 임대차관계 및 현황공실여부는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람. |
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