부평구 부평동 458-3 오피스텔 경매
인천지방법원 2025타경511696
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511696 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 8,400만원 |
| 최저가 | 1억 2,880만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에는 부평역 (지하철1호선 및 인천지하철1호선) 및 부개역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 탐문조사상 "주거용 오피스텔"로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금195,000,000원 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년6월5일 주민등록일자 : 2022년7월8일 점유개시일자 : 2022년7월8일 확정일자 : 2022년6월8일 임차권자 : 우** |
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