중구 항동7가 49-33 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경512302
| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층112호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512302 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 1억 4,800만원 |
| 최저가 | 1억 4,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 연번(1~2)는 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만관련시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(2019-07-31), 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역, 도로 (접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의 ))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.) )<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역),토지거래계약 에관… |
| 건물의 구조 | 본건 연번(1~2)는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건물 내 제1층 제112호 및 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 |
| 이용상태 | 본건 연번(1~2)는 인접 호수 및 공용부분과 경계표시 및 건물번호표시, 경계벽체 없이 "세렌디피아 아쿠아라운지 인천점" 일부로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상임. - 본건 연번(1~2)는 오픈상가로서 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』시행령 제2조 (경계표시) 및 제3조(건물번호표시)가 설치되어 있지 않은 상태이나, 탐문조사상 분양 당시에는 경계표시 및 건물번호표시가 설치되어 있었던 것으로 조사되었으며, 『집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 요건 충족 여부 및 구분소유권의 객체로서 구조적 이용상·독립성 확… |
인천광역시 중구 진행중 경매
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