계양구 효성동 302-5 주/상용건물 경매

인천지방법원 2025타경512563

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모의 공장, 단독 및 공동주택 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 평지로, 주상용 건부지임.
인접 도로상태	본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
건물의 구조	조적조(연와조) 1층 주택 및 근린생활시설로 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상 주택 및 근린생활시설임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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