서구 석남동 566-27 다세대 경매
인천지방법원 2025타경513024
| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513024 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 500만원 |
| 최저가 | 7,350만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 중로변으로 주거환경은 보통 정도입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 인천2지하철 '서부여성회관역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본 건물 동측으로 약 20 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 제시외 물건 | 세로 장방형의 등고평탄한 토지로 다세대주택 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 토지 (석남동 566-28외)와 함께 '산들맨션' 단지를 이루고있습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 본 건물은 제시목록 및 공부상 산들맨션 11동으로 기재되어있으나, 건물 벽면에는 111동으로 표시되어있는바, 경매진행시 참고바랍니다. |
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