부평구 부평동 444-5 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경513502

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부평역"이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2002.4.19.) 외벽: 사이딩 판넬 마감 등 창호: 하이새시 창호 등 임.
이용상태	다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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