서구 가좌동 180-102 공장/지식산업센터 경매
인천지방법원 2025타경513523
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513523 인천지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 4억 7,000만원 |
| 최저가 | 3억 2,900만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '동구어린이교통공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 공원 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건동까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광대로폭, 남서측으로 소로폭의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-32호선(주))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기 타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)< 산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽: 복합판넬, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호 |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 일반공장으로서, 공장('다보산업'으로 일부 이용중) 및 일부 공실 상태 인 것으로 탐문되었음. |
| 설비내역 | 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 집합건물의 명칭은 ‘파란들아파트형공장’ 또는 ‘인천교가구단지’로 통칭 되고 있고, 기호1 내부에 설치되어 있는 벽체 및 시스템에어컨은 본건에 포함 평가되었으므 로 경매진행시 참고 바람. |
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