남동구 구월동 1213-40 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경513526

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(인천2 호선 석천사거리역, 모래내시장역 등) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	북서측으로 진입도로를 통하여 서측 인근 도로(용천로17번길)와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	본건은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태	집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

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