서구 마전동 913-1 다세대 경매

인천지방법원 2025타경514981

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 마전동소재 "검단중학교" 남측으로 근접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북서측과 북동측으로 약6미터 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(검단1지구), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-31), 절대보호구역(2015-04-09), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.08.26~2026.08.25)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 및평지붕 5층 건내의 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌쌀기 등마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급.배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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