서구 가정동 560-11 다세대 경매

인천지방법원 2026타경225

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 지구단위계획구역 (가정중앙시장역주변지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(8m~10m))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
건물의 구조	조적조 슬래브위기와 지붕 3층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1990-01-17)
이용상태	집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음.
설비내역	위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형 토지로서, 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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