계양구 계산동 934-17 단독주택 경매
인천지방법원 2026타경500351
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 934-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500351 인천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 5억 863만원 |
| 최저가 | 5억 863만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "경명대로" 및 "계양산로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 인천도시철도1호선 "계산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 남하향완경사지에 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-04-02)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2040 인천광역시 경관계획), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 1990년 03월 16일) |
| 이용상태 | 지하 : 공부상 "대피소"이나, 현황 "주택(3가구)"으로 이용 중이며, 1 층 : 주택(3가구), 2 층 : 주택(2가구)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부와 별 차이 없음. / 본건 기호(2) 지하의 일반건축물대장상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지의 지상에 부합물인 대문 및 담장 등이 소재함. |
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